부동산 중개인(Real Estate Salesperson/리얼터/Realtor) 준비 과정 후기 1탄 - 험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program 리뷰 및 원서 접수
안녕하세요. 토론토 워커(Toronto Walker)입니다.
이번 포스팅부터 제가 온타리오주 부동산 중개인 자격증을 취득하기 위하여 험버 컬리지(Humber College)에서 제공하는 Real Estate Sales Program을 수강하면서 준비 했던 과정들을 포스팅 해볼까 합니다.
부동산 중개인 -리얼터 (Real Estate Salesperson/Realtor)이란?
부동산 중개인 (Real Estate Salesperson/리얼터/Realtor)은 부동산 거래에 참여하여 구매자와 판매자 간의 중개 역할을 하는 전문가입니다. 부동산 중개인은 부동산 회사나 중개 업체 (Brokerarge)에 소속되어 일하거나 독립적으로 활동할 수 있습니다. 부동산 판매원은 크게 주택, 상업용 부동산, 농지 등 다양한 유형의 부동산 거래를 중개하고 관리합니다.
험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program 지원 자격?
- 캐나다 영주권 혹은 시민권자
- 18세 이상 캐나다 거주자
- 캐나다의 Secondary School (고등학교) 졸업 또는 동등한 수준의 학력을 보유한자 혹은GED (General Educational Development) 인증서 필요
- 캐나다외 다른 나라에서 졸업장을 보유할 경우 WES (World Education Services)를 통해 인증된 졸업장 제출
- 캐나다 졸업장이 없을 경우 험버 컬리지(Humber College Salesperson Admissions Exam) 시험을 통과로 대체 가능
험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program - 부동산 중개인 과정?
Real Estate Education - Humber College
Learn what Joseph Richer, Registrar, Real Estate Council of Ontario (RECO) has to say about the Real Estate Education Programs. All salespersons and brokers in Ontario must be registered with the Real Estate Council of Ontario (RECO). Completing RECO's Rea
humber.ca
캐나다에서는 각 주별로 부동산법 및 교육과정이 다르지만, 기본적으로 중개인이 되기 위해서는 자격증 (License) 취득이 필요합니다. 온타리오 주에서는 Real Estate Council of Ontario (RECO)가 중개사 자격증을 발급하는 기관으로, 부동산 거래를 안전하게 진행하도록 규제하고 있습니다. 2019년 9월부터는 리얼터들의 자격을 향상시키기 위해 새로운 리얼터 트레이닝 시스템이 도입되었습니다. 이전에는 Ontario Real Estate Association (OREA)에서 주관하던 시험과 교육을 Humber College에서 인수하여, 리얼터 라이센스를 취득하기 위해서는 험버컬리지에서 운영하는 리얼터 프로그램 코스 5개, 코스 필기시험 4개 (코스 1&2&3&4), 시뮬레이션 2개 및 필기시험 2개를 이수하고 시험을 통과해야 합니다.
코스가 시작된 시점을 기준으로, 24개월(2년) 이내로 모든 과정을 이수해야 합니다.
- COURSE 1: REAL ESTATE ESSENTIALS (총 7개 모듈 구성)
- Course1은 부동산의 기본 원리에 대한 소개를 제공하며, 2002년 부동산 및 사업 중개인 법 (REBBA - Real Estate and Business Brokers Act) 및 관련 규정, 윤리 규정을 포함한 부동산 중개사의 역할에 대한 의무를 설명합니다. 또한 다른 (REBBA) 법규에 대해서도 다룹니다.
- 2023년도 12월부터 (REBBA - Real Estate and Business Brokers Act)에서 TRESA (Trust in Real Estate Services Act)로 변경됨
- COURSE 2: RESIDENTIAL REAL ESTATE TRANSACTIONS (총 20개 모듈 구성)
- 부동산 거래(Trade) 의 전반적인 흐름을 공부하며, 그중 특별히 주거용 부동산(Residential) 거래를 등록, 판매 및 완료하기 위한 요구 사항과 절차를 상세히 배우는 과정이며, 판매자 및 구매자 서비스, 주거용 건물 및 속성, 광고 및 마케팅, 구매 및 판매 계약 등 다양한 주제를 다룹니다.
- COURSE 3: ADDITIONAL RESIDENTIAL REAL ESTATE TRANSACTIONS (총 9개 모듈 구성)
- 코스3은 코스2 "주거용 부동산 거래" 과정에서 소개된 내용을 바탕으로, 콘도미니엄 (Condominium), 신규 건축, 시골 지역 부동산, 주거용 다가구 주택 (Multi Residential), 주거용 임대 등 다른 유형의 주거용 거래에서 주요 개념이 어떻게 적용되는지 탐구합니다.
- SIMULATION SESSION 1: RESIDENTIAL REAL ESTATE TRANSACTIONS
- Simulation1 (시뮬레이션1)에서 5일 동안(월 - 금, 오전 9시- 오후 5시) 현장에서 실제 활동하고 있는 부동산 전문가와 온라인으로 함께 수업을 듣고, 앞서 배운 단독주택과 콘도미니엄과 같은 다양한 주거용 부동산 거래와 관련된 계약을 역할극(Role Play)으로 연습하며 실제 업무가 어떻게 진행되는지등을 배우는 과정 입니다.
- 만약 평일에 수강할수 있는 여건이 안된다면, 매주 토요일&일요일날만 진행하는 세션으로 신청할수 있습니다.
- COURSE 4: COMMERCIAL REAL ESTATE TRANSACTIONS (총 15개 모듈 구성)
- 코스4는 학습자들에게 사무실, 소매점, 공업용 및 농업용 등 다양한 유형의 상업용 부동산(Commercial Properties) 매매 및 임대에 대한 독특한 요구 사항과 절차를 소개하며, 사업 매매(Sale of Businesses) 중개에 대한 내용도 포함됩니다. 이와 더불어, 추가적으로 상업용 건축 (Commercial Construction), 다양한 유형의 상업 거래 (Commercial Transaction) 요구 사항, 계약 협정 작성 방법 등 다양한 주제를 다룹니다.
- SIMULATION SESSION 2: COMMERCIAL REAL ESTATE TRANSACTIONS
- Simulation2 (시뮬레이션2)에서 4일 동안(월 - 목, 오전 9시- 오후 5시) 현장에서 실제 활동하고 있는 부동산 전문가와 온라인으로 함께 수업을 듣고,상업 거래 (Commercial Trade)에 관련된 지식과 기술을 실제로 보여주고 역할극(Role Play)으로 연습하며 실제 업무가 어떻게 진행되는지등을 배우는 과정 입니다.
- COURSE 5: GETTING STARTED
- 코스 5는 학습자들이 부동산 중개인으로서의 커리어를 시작하는 방법에 대한 안내를 제공합니다. 해당 코스에서는 등록 및 보험 신청 및 유지 방법, 브로커리지(중개소) 선택과 고용을 위한 전략 및 절차 등을 배울 수 있습니다. 이 과정은 별도의 시험은 없으며, 코스를 완료한 후 RECO (Real Estate Council of Ontario - 부동산 중개인 등록기관)에 등록하여 부동산 중개인으로서의 커리어를 시작할 수 있습니다.
험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program - 총 비용
각 코스는 진행될 때마다 비용이 청구됩니다. 한 번에 모든 비용을 지불하는 것이 아니라, 학습자들은 각 단계에 맞게 비용을 지불한 후 해당 단계를 수료하면 다음 코스 단계에 맞는 비용을 지불하여 학습을 계속할 수 있습니다.
참고로, 시험에서 합격 점수를 받지 못할 경우에는 시험 비용을 다시 지불해야 합니다. 이후에 다시 시험을 치르더라도 합격하지 못하면 해당 코스를 다시 구매하고 공부한 후에 시험 비용을 다시 지불해야 합니다. 따라서 한 번에 시험을 통과하는 것이 이상적이지만, 그렇지 못할 경우에는 두 번째 시험에서 반드시 통과하여야지 비용을 최소화하실 수 있습니다.
이와 별도로, 최초 원서 접수시 발생되는 CA$125가 있으니 참고 바랍니다.
험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program - 원서 접수
험버 컬리지(Humber College)에서 제공하는 가이드 원서 접수 가이드 영상 입니다.
아래의 절차를 따라서 원서를 험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program에 제출할 수 있습니다
1. https://humber.ca/realestate/접속 및 회원 가입 진행
2. "My applications" 항목에 접속하셔서 개인정보 입력
3. 여권 및 학교 졸업장을 업로드하시고, 원서 접수 비용인 CA$125를 지불하시면 됩니다.
4. 결격 사유가 없다면, 원서 접수가 완료되며, 승인도 즉시 이루어집니다.
이로써 험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program - 원서 접수는 최종 끝났으며, Course1을 수강 비용을 바로 지불할경우 바로 부동산 중개인 과정을 시작하실수 있습니다.
다음 포스팅부터는 코스1부터 코스 5까지의 내용 및 시험 준비, 그리고 시뮬레이션 과정등 험버 컬리지(Humber College) Real Estate Sales Program 수강하면서 준비했던 후기를 공유 드리도록 하겠습니다!
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